宅基地流转的规范逻辑

宅基地流转包括宅基地使用权和房屋所有权的变动，其法律规范的核心困境在于如何确定流转的范围、实现“三权分置”和处理房地关系。首先，在流转范围方面，通过分配公正与效率价值的关系说明受让主体应实现一般化。立法上应随改革推进而实现规范化，解释论上则应论证居民购农房合同的有效性。其次，“三权分置”中资格权构造为集体经济组织法内的分配制度，而宅基地使用权则随着房屋的建成呈现去身份的特性。再次，在房地关系上应坚持“房地一体”,这不仅符合我国不动产物权的体系逻辑，也是统一不动产登记制度的需要。